Det självspelande pianot: kalkylerna & kapitalet som skapar Sveriges bostadskris

by Stig Westerdahl

Det självspelande pianot: Kalkylerna och kapitalet som skapar Sveriges bostadskris är en pedagogisk grundkurs i svensk bostadspolitik.

Sedan de statliga bostadssubventionerna avskaffades i början av 1990-talet har bostadsbristen i Sverige ökat dramatiskt. Det byggs inte tillräckligt många bostäder för att möta behoven och de bostäder som byggs är alldeles för dyra. Trots det lovar både politiker och bostadsbyggare att marknaden kommer lösa bostadsbristen. I Det självspelande pianot berättar Stig Westerdahl, professor i företagsekonomi vid Malmö universitet, hur det har blivit så här.

Genom avancerade beräkningsupplägg har själva marknaden, alltså alla deltagare som revisorer, mäklare, fastighetsbolag och inte minst värderare fått svensk allmännytta att bli en internationellt eftertraktad vinstmaskin ett självspelande piano. Centralt i detta står begreppet värde. För boende- och fastighetsfrågor får värde en alldeles särskild klang eftersom bostaden väver samman oss medborgare med världens kapitalmarknader. Värde är något som förenar många olika grupper på bostadsmarknaden: köpare, säljare, mäklare, byggare, kreditgivare, fastighetsvärderare.

Men hur vet vi att det är rätt värde som sätts? Det vet vi inte. Det vi vet är att det finns tillvägagångssätt som tas för givna för att beräkna värde, med stora effekter bostadsmarknaden. Teknikerna för att räkna fram bostäders värde blir praktiker med betydelse för både bostadslösa och de som har bostad, och kan även styra vem som hamnar i vilken kategori. Den som ska köpa en bostad är beroende av det värde som köpobjektet antas ha, ofta framräknat av en mäklare. För bostadsägare med stora skulder kan värdet av bostaden avgöra nattsömnen. Men värdet är också centralt för den som tänker bygga bostäder. Att granska frågan om värde och hur det beräknas är centralt för att närma sig bostadspolitikens viktiga frågor.

156 pages, Paperback

Published November 22, 2021

Reviews

[Adam Z]

En värdig läsning för alla som undrar vad som hände med allmännyttan och på vilka spelplaner bostadskrisen faktiskt utspelar sig på!

[Ella Lindmark]

Hela boken går nästan att sammanfatta med: ”Förstå hur nuvärdeskalkyl och kalkylränta fungerar, det förklarar allt.” Och där ligger också mitt största problem med boken.

Jag hade hoppats på en bredare och mer nyanserad diskussion om hur vi har hamnat i den bostadsmarknad vi har idag. Vilka politiska beslut, samhällsförändringar och ekonomiska incitament som har format den. Istället upplevde jag att alldeles för mycket tid lades på att förklara hur nuvärdeskalkyler fungerar och att dessa metoder fick en väldigt stor del av skulden för bostadskrisen.

Jag har svårt att köpa att det är själva verktyget som är problemet. Bakom kalkylerna finns ju människor som väljer vilka investeringar de ska göra och vilka beslut de ska fatta. Därför saknar jag framför allt en diskussion om vem som har fattat besluten och varför, samt vilka politiska beslut som har lett fram till dagens situation. Jag tror helt enkelt att det finns en djupare diskussion att ha kring bostadskrisen än att förklara den genom ett sätt att beräkna lönsamheten i investeringar.

Jag hade också kunnat klara mig utan en del av upprepningarna i boken. Om jag hade tagit en sup varje gång det stod något i stil med ”pengar idag är mer värda än pengar imorgon” hade den här läsningen förmodligen varit betydligt trevligare.

Det jag däremot uppskattade var anekdoterna om hur fastighetsbolag har köpt upp fastigheter i socialt utsatta områden. Där tyckte jag att boken blev betydligt mer konkret och intressant, och jag hade gärna sett mer av den typen av resonemang.

Men ja… aja, vad vet jag. Kanske flög hela boken bara över huvudet på mig och är egentligen helt genial? 😅
För mig blev det tyvärr 2/5.