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El problema de la vivienda
Un análisis pormenorizado del problema político más importante (y quizá difícil de resolver) al que se enfrenta nuestro país.
¿Por qué tanta gente, especialmente joven, no puede acceder a una vivienda digna a un precio asumible? ¿Por qué quienes especulan con la vivienda están al servicio de residentes de paso y de turistas, dejando fuera de las ciudades a los vecinos y vecinas? Este libro ofrece una propuesta integral para que España solucione, de una vez, una crisis urgente que amenaza con romper el país en dos.
Javier Burón, especialista en políticas y mercados inmobiliarios, analiza la subida imparable de precios, la turistificación, la gentrificación, los inversores globales y las actuaciones públicas. Diagnostica el problema, que enfrenta a varias generaciones, y explica sus raíces y consecuencias, comparando modelos de la Unión Europea y de otras naciones. «Por increíble que parezca, en nuestras ciudades más atractivas hay pululando más ricos, que ladrillos y suelos a la venta». De esa competición especulativa nace el colapso social al que nos encaminamos.
Este ensayo, el primero que se centra en las soluciones concretas, a corto y largo plazo, apuesta por la creación de un parque público de vivienda asequible y social, incidiendo «en la calidad más que en la cantidad», con un Estado que controle el mercado y no desregule. Solo así nos libraremos de la expulsión de la ciudadanía de los núcleos urbanos hasta en la última ciudad de España.
«Javier hace el mejor diagnóstico al problema de la vivienda en España». Joan Tubau
¿Por qué tanta gente, especialmente joven, no puede acceder a una vivienda digna a un precio asumible? ¿Por qué quienes especulan con la vivienda están al servicio de residentes de paso y de turistas, dejando fuera de las ciudades a los vecinos y vecinas? Este libro ofrece una propuesta integral para que España solucione, de una vez, una crisis urgente que amenaza con romper el país en dos.
Javier Burón, especialista en políticas y mercados inmobiliarios, analiza la subida imparable de precios, la turistificación, la gentrificación, los inversores globales y las actuaciones públicas. Diagnostica el problema, que enfrenta a varias generaciones, y explica sus raíces y consecuencias, comparando modelos de la Unión Europea y de otras naciones. «Por increíble que parezca, en nuestras ciudades más atractivas hay pululando más ricos, que ladrillos y suelos a la venta». De esa competición especulativa nace el colapso social al que nos encaminamos.
Este ensayo, el primero que se centra en las soluciones concretas, a corto y largo plazo, apuesta por la creación de un parque público de vivienda asequible y social, incidiendo «en la calidad más que en la cantidad», con un Estado que controle el mercado y no desregule. Solo así nos libraremos de la expulsión de la ciudadanía de los núcleos urbanos hasta en la última ciudad de España.
«Javier hace el mejor diagnóstico al problema de la vivienda en España». Joan Tubau
353 pages, Kindle Edition
Published April 2, 2025
21 people are currently reading
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Community Reviews
Displaying 1 - 15 of 15 reviews
June 28, 2025
Imprescindible
July 30, 2025
El libro es políticamente necesario pero está muy mal escrito.
May 27, 2025
Mirado desde lejos, parece (otra) hermosa hoja de monstera, engulléndolo todo...
September 10, 2025
Un libro claro y muy analítico sobre uno de los mayores retos sociales de nuestro tiempo. Burón combina diagnóstico y propuestas “razonadas” con un tono optimista, mostrando que hay margen de actuación si se mantienen políticas consistentes a largo plazo.
Eso sí, la lectura también deja cierta sensación de desesperanza: el problema es tan complejo y multifactorial que parece necesitar demasiados mecanismos a la vez. Un libro valioso, que transmite que las soluciones existen… pero requieren constancia y mucho tiempo.
Eso sí, la lectura también deja cierta sensación de desesperanza: el problema es tan complejo y multifactorial que parece necesitar demasiados mecanismos a la vez. Un libro valioso, que transmite que las soluciones existen… pero requieren constancia y mucho tiempo.
November 22, 2025
Review in Spanish and English (below, not my mother tongue).
Un libro bastante informativo sobre el problema de la vivienda en España, aunque la filosofía puede generalizarse al resto del mundo, especialmente al sur de Europa y a América Latina. El autor también pone ejemplos europeos sobre lo que se debe y lo que no se debe hacer, y habla de Londres, Alemania, y Viena.
Burón es un intervencionista. Cree que el de la vivienda no es un mercado al uso, como el de los pimientos o los cepillos de dientes. Sigue reglas diferentes, y el Estado tiene que intervenir el mercado.
A los que piensan simplemente que "hay que construir más" o "eliminar las trabas a la construcción" los llama "supplybelievers", o sea, creyentes en que si se aumenta la oferta de vivienda, bajará el precio, como en un mercado normal. Como contraejemplo pone los años 1998-2008. Durante esos años se construyeron 6 millones de viviendas de libre mercado, una cuarta parte del parque inmobiliario hoy existente. Se abrieron terrenos a la construcción, se llenó el país de grúas (sólo China tenía más), etc... y los precios no bajaron. El precio de la vivienda se multiplicó por 2.5 y el del suelo, por 4. Y hubo una burbuja inmobiliaria. Además, España ya es uno de los países de Europa con más viviendas por 1000 habitantes, y hay 450.000 viviendas vacías (todo esto es un "red herring": en realidad el precio de la vivienda sí bajó, lo que pasa es que volvió a subir porque nos tiramos una década sin construir; y las viviendas vacías están en pueblos pequeños donde no quiere vivir nadie).
Burón piensa que hay que construir, sí, pero hay que construir para la gente que lo necesita. Hay que construir vivienda protegida. El parque de vivienda de protección oficial (VPO) es ridículamente pequeño en relación con otros países europeos. Y para que aumente lo primero que hay que hacer es no descalificar la que ya hay. No se ha de vender ni un metro cuadrado de suelo público residencial, no se ha de descalificar como VPO la ya existente: ni en 30 años, como sucede en Barcelona, ni en 7, como en algunos sitios de Andalucía o Madrid. La VPO ha de ser VPO indefinidamente.
Nótese que la VPO no es siempre "vivienda remedial" para paliar la exclusión social de la gente muy pobre que tiene verdaderos problemas. Muchas veces es simplemente "vivienda asequible", más barata que la del mercado, y no sujeta a los vaivenes de la especulación. Pongamos un 30% más barata que la de mercado.
Habla de muchas cuestiones interesantes: la colaboración público-privada. La VPO construida por empresas privadas. Un montón de métodos diferentes para hacer la vivienda asequible. Distintos tipos de control de alquileres. Los grandes tenedores, el alquiler turístico y de temporada, la okupación, el rentismo, las ayudas públicas, la movilización de vivienda privada vacía hacia el alquiler público. Hay mucha información.
Burón es una especie de podemita. Admira a Ada Colau y a las políticas de vivienda del País Vasco y Navarra. Y yo con los podemitas siempre estoy intentando ver por dónde me la pueden estar colando. Me gustaría leer a algún anti-Burón, para hacerme una idea más neutral del asunto. Porque la verdad es que, como siempre que se habla de Economía, los "expertos" no se ponen de acuerdo ni en el color de la mierda. Hay gente que piensa que el problema de la vivienda en España se debe precisamente al político, a su excesiva y estúpida regulación del mercado. Burón piensa, en cambio, que hay demasiada poca regulación. Hay economistas liberales que dicen que la VPO aumenta los precios de las viviendas libres que tiene alrededor. Burón piensa que los deflacta. Todos no pueden tener razón a la vez, y le dejan a uno algo confuso.
Con todo, es un libro que me ha hecho pensar mucho, ha cambiado la opinión que tenía sobre muchos temas, y me ha quitado muchas tonterías y simplismos de la cabeza. Lo recomiendo mucho. Desde luego, la política de vivienda no es un tema tan fácil como yo me lo imaginaba.
[Actualización de agosto de 2025: he encontrado un anti-Burón fascinante: "Order Without Design", de Alain Bertaud. Lo comento en su entrada correspondiente]
ENGLISH
A very informative book on the housing problem in Spain, although the philosophy can be generalized to the rest of the world, especially southern Europe and Latin America. The author also gives European examples of what should and shouldn't be done, and mentions London, Germany, and Vienna.
Burón is an interventionist. He believes that the housing market is not a conventional market, like that of peppers or toothbrushes. It follows different rules, and the State must intervene in the market.
Those who simply believe that "we need to build more" or "eliminate obstacles to construction", he calls "supplybelievers," that is, believers that if the housing supply is increased, prices will fall, as in a normal market. As a counterexample, he gives the years 1998-2008. During those years, 6 million free-market homes were built, a quarter of the current housing stock. Land was opened up for construction, the country was filled with cranes (only China had more), etc., and prices didn't go down. Housing prices multiplied by 2.5, and land prices by 4. And there was a real estate bubble. Furthermore, Spain is already one of the European countries with the most homes per 1,000 inhabitants, and there are 450,000 vacant homes.
Burón thinks we must build, yes, but we must build for the people that need it. We must build subsidized housing. The "protected housing" (VPO) stock is ridiculously small compared to other European countries. And to increase it, the first thing we must do is not disqualify what already exists. Not a single square meter of public residential land should be sold, nor should existing land be disqualified as VPO: not in 30 years, as is the case in Barcelona, nor in 7, as in some parts of Andalusia or Madrid. VPO must remain VPO indefinitely.
Note that VPO isn't always "remedial housing" to alleviate the social exclusion of very poor people who have real problems. Often it's simply "affordable housing," cheaper than the market, and not subject to the vagaries of speculation. Let's say 30% cheaper than the market.
The book covers many interesting issues: public-private partnerships. VPOs built by private firms. A lot of different methods for making housing affordable. Different types of rent control. Large landlords, tourist and seasonal rentals, squatting, rentism, public aid, the mobilization of vacant private housing for public rentals. There's a lot of information.
Burón is a kind of "podemite" (a Podemos supporter). He admires Ada Colau and the housing policies of the Basque Country and Navarre. And with the Podemos supporters, I'm always trying to see where they might be pulling the wool over my eyes. I'd like to read some anti-Burón writers, to get a more neutral view of the issue. Because the truth is, as always when talking about economics, the "experts" can't even agree on the color of shit. Some people think the housing problem in Spain is due precisely to politicians, to their excessive and stupid market regulation. Burón, on the other hand, thinks there's too little regulation. Some liberal economists say that public housing increases the prices of the surrounding free housing. Burón thinks it deflates them. Everyone can't be right at the same time, and it leaves one somewhat confused.
All in all, it's a book that made me think a lot, changed my opinion on many issues, and cleared away a lot of nonsense and oversimplification. I highly recommend it. Housing policy is certainly not as easy a subject as I imagined.
[Update from August 2025]: I've found a fascinating anti-Burón: "Order Without Design", by Alain Bertaud. I comment it on its own entry.]
Un libro bastante informativo sobre el problema de la vivienda en España, aunque la filosofía puede generalizarse al resto del mundo, especialmente al sur de Europa y a América Latina. El autor también pone ejemplos europeos sobre lo que se debe y lo que no se debe hacer, y habla de Londres, Alemania, y Viena.
Burón es un intervencionista. Cree que el de la vivienda no es un mercado al uso, como el de los pimientos o los cepillos de dientes. Sigue reglas diferentes, y el Estado tiene que intervenir el mercado.
A los que piensan simplemente que "hay que construir más" o "eliminar las trabas a la construcción" los llama "supplybelievers", o sea, creyentes en que si se aumenta la oferta de vivienda, bajará el precio, como en un mercado normal. Como contraejemplo pone los años 1998-2008. Durante esos años se construyeron 6 millones de viviendas de libre mercado, una cuarta parte del parque inmobiliario hoy existente. Se abrieron terrenos a la construcción, se llenó el país de grúas (sólo China tenía más), etc... y los precios no bajaron. El precio de la vivienda se multiplicó por 2.5 y el del suelo, por 4. Y hubo una burbuja inmobiliaria. Además, España ya es uno de los países de Europa con más viviendas por 1000 habitantes, y hay 450.000 viviendas vacías (todo esto es un "red herring": en realidad el precio de la vivienda sí bajó, lo que pasa es que volvió a subir porque nos tiramos una década sin construir; y las viviendas vacías están en pueblos pequeños donde no quiere vivir nadie).
Burón piensa que hay que construir, sí, pero hay que construir para la gente que lo necesita. Hay que construir vivienda protegida. El parque de vivienda de protección oficial (VPO) es ridículamente pequeño en relación con otros países europeos. Y para que aumente lo primero que hay que hacer es no descalificar la que ya hay. No se ha de vender ni un metro cuadrado de suelo público residencial, no se ha de descalificar como VPO la ya existente: ni en 30 años, como sucede en Barcelona, ni en 7, como en algunos sitios de Andalucía o Madrid. La VPO ha de ser VPO indefinidamente.
Nótese que la VPO no es siempre "vivienda remedial" para paliar la exclusión social de la gente muy pobre que tiene verdaderos problemas. Muchas veces es simplemente "vivienda asequible", más barata que la del mercado, y no sujeta a los vaivenes de la especulación. Pongamos un 30% más barata que la de mercado.
Habla de muchas cuestiones interesantes: la colaboración público-privada. La VPO construida por empresas privadas. Un montón de métodos diferentes para hacer la vivienda asequible. Distintos tipos de control de alquileres. Los grandes tenedores, el alquiler turístico y de temporada, la okupación, el rentismo, las ayudas públicas, la movilización de vivienda privada vacía hacia el alquiler público. Hay mucha información.
Burón es una especie de podemita. Admira a Ada Colau y a las políticas de vivienda del País Vasco y Navarra. Y yo con los podemitas siempre estoy intentando ver por dónde me la pueden estar colando. Me gustaría leer a algún anti-Burón, para hacerme una idea más neutral del asunto. Porque la verdad es que, como siempre que se habla de Economía, los "expertos" no se ponen de acuerdo ni en el color de la mierda. Hay gente que piensa que el problema de la vivienda en España se debe precisamente al político, a su excesiva y estúpida regulación del mercado. Burón piensa, en cambio, que hay demasiada poca regulación. Hay economistas liberales que dicen que la VPO aumenta los precios de las viviendas libres que tiene alrededor. Burón piensa que los deflacta. Todos no pueden tener razón a la vez, y le dejan a uno algo confuso.
Con todo, es un libro que me ha hecho pensar mucho, ha cambiado la opinión que tenía sobre muchos temas, y me ha quitado muchas tonterías y simplismos de la cabeza. Lo recomiendo mucho. Desde luego, la política de vivienda no es un tema tan fácil como yo me lo imaginaba.
[Actualización de agosto de 2025: he encontrado un anti-Burón fascinante: "Order Without Design", de Alain Bertaud. Lo comento en su entrada correspondiente]
ENGLISH
A very informative book on the housing problem in Spain, although the philosophy can be generalized to the rest of the world, especially southern Europe and Latin America. The author also gives European examples of what should and shouldn't be done, and mentions London, Germany, and Vienna.
Burón is an interventionist. He believes that the housing market is not a conventional market, like that of peppers or toothbrushes. It follows different rules, and the State must intervene in the market.
Those who simply believe that "we need to build more" or "eliminate obstacles to construction", he calls "supplybelievers," that is, believers that if the housing supply is increased, prices will fall, as in a normal market. As a counterexample, he gives the years 1998-2008. During those years, 6 million free-market homes were built, a quarter of the current housing stock. Land was opened up for construction, the country was filled with cranes (only China had more), etc., and prices didn't go down. Housing prices multiplied by 2.5, and land prices by 4. And there was a real estate bubble. Furthermore, Spain is already one of the European countries with the most homes per 1,000 inhabitants, and there are 450,000 vacant homes.
Burón thinks we must build, yes, but we must build for the people that need it. We must build subsidized housing. The "protected housing" (VPO) stock is ridiculously small compared to other European countries. And to increase it, the first thing we must do is not disqualify what already exists. Not a single square meter of public residential land should be sold, nor should existing land be disqualified as VPO: not in 30 years, as is the case in Barcelona, nor in 7, as in some parts of Andalusia or Madrid. VPO must remain VPO indefinitely.
Note that VPO isn't always "remedial housing" to alleviate the social exclusion of very poor people who have real problems. Often it's simply "affordable housing," cheaper than the market, and not subject to the vagaries of speculation. Let's say 30% cheaper than the market.
The book covers many interesting issues: public-private partnerships. VPOs built by private firms. A lot of different methods for making housing affordable. Different types of rent control. Large landlords, tourist and seasonal rentals, squatting, rentism, public aid, the mobilization of vacant private housing for public rentals. There's a lot of information.
Burón is a kind of "podemite" (a Podemos supporter). He admires Ada Colau and the housing policies of the Basque Country and Navarre. And with the Podemos supporters, I'm always trying to see where they might be pulling the wool over my eyes. I'd like to read some anti-Burón writers, to get a more neutral view of the issue. Because the truth is, as always when talking about economics, the "experts" can't even agree on the color of shit. Some people think the housing problem in Spain is due precisely to politicians, to their excessive and stupid market regulation. Burón, on the other hand, thinks there's too little regulation. Some liberal economists say that public housing increases the prices of the surrounding free housing. Burón thinks it deflates them. Everyone can't be right at the same time, and it leaves one somewhat confused.
All in all, it's a book that made me think a lot, changed my opinion on many issues, and cleared away a lot of nonsense and oversimplification. I highly recommend it. Housing policy is certainly not as easy a subject as I imagined.
[Update from August 2025]: I've found a fascinating anti-Burón: "Order Without Design", by Alain Bertaud. I comment it on its own entry.]
December 29, 2025
Burón esboza en este ensayo un acertadísimo diagnóstico de la problemática más acuciante de nuestros días. Una obra realista, por ende, nada esperanzadora sobre un problema (o más bien, "El problema") ...que adquiere ya una naturaleza innegablemente estructural y constituye la principal preocupación de todo ciudadano residente, a duras penas, de este país. Un baño de realidad sin tibiezas que invita a la reflexión de nuestros dirigentes hacia su inacción y pasividad ante el asunto.
Un merecido cate a los "boomers" y otros colectivos generacionales que claman, con absoluta convicción, que si los jóvenes no podemos acceder a una vivienda es porque no doblamos más el lomo. Lectura sencilla y lenguaje claro que sintetiza con gran maestría qué nos ha llevado hasta este punto de no retorno.
María Carballo.
Un merecido cate a los "boomers" y otros colectivos generacionales que claman, con absoluta convicción, que si los jóvenes no podemos acceder a una vivienda es porque no doblamos más el lomo. Lectura sencilla y lenguaje claro que sintetiza con gran maestría qué nos ha llevado hasta este punto de no retorno.
María Carballo.
August 31, 2025
la primera parte relativa al contexto histórico y a cómo hemos acabado aquí es crucial. los ejemplos de otros países son interesantes. aún así, habla de cuestiones como las medidas de contención de renta como parte de la solución sin contar (y, yo diría que, sabiendo perfectamente) que hay significativa evidencia jurídica y económica que señalan los efectos contraproducentes de estas. también me ha parecido un poco boomer pero me gusta que mantenga cierto optimismo con un tema tan miserable :) 👍
April 29, 2025
Un libro que, pese a su brevedad, analiza de forma extraordinaria el problema de la vivienda en España.
Es de apreciar tanto el recorrido que hace de la historia reciente de las - no - políticas de vivienda de nuestro país, como las diferentes propuestas que expone e ilustra de los países de nuestro entorno europeo.
Más que recomendable a cualquiera, sea de la generación que sea.
Es de apreciar tanto el recorrido que hace de la historia reciente de las - no - políticas de vivienda de nuestro país, como las diferentes propuestas que expone e ilustra de los países de nuestro entorno europeo.
Más que recomendable a cualquiera, sea de la generación que sea.
September 11, 2025
Un análisis sosegado de alguien que sabe de lo que habla. Bastante inaudito: alguien que sabe, hablando de lo que sabe, en la época de los tuiteros y los contertulios que sientan catedra sobre todo sin saber de nada.
April 20, 2025
Animaría a todo el mundo a votar cuando convenga a quien vaya a poner a esta persona en el Ministerio de Vivienda. Ameno, informado y absolutamente clarificador.
May 10, 2025
mis dieces
June 10, 2025
La mejor aportación al debate de la vivienda en términos de divulgación, propuesta y soluciones. Una obra a tener en la estantería y tomar notas de acción
August 3, 2025
Disiento con Javier en algunos enfoques interpretativos, pero poder aprender de la experiencia de alguien que lleva lustros en política pública de vivienda es oro en paño. Bien de realpolitik.
September 18, 2025
"hay que hacer de todo y hay que hacerlo a la vez"
December 29, 2025
es un libro técnico con todas las recetas necesarias para resolver el problema de la vivienda en España (y explicadas por alguien que sabe muy bien de lo que habla)
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