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Tres millones de viviendas: Cómo pasar de la escasez a la abundancia
Sinviviendasdisponibles no hayoportunidades.
La vivienda se ha convertido en el principal freno para el progreso de millones de personas en España. Si no tienes capacidad de elegir dónde o cómo vivir, todo lo demás en tu presente y tu futuro queda condicionado. Las ambiciones personales se estrellan contra problemas que, aunque parecen individuales, comparten los mismos orí una demanda creciente frente a una oferta estancada, un crédito cada vez más exigente, una sociedad que prioriza proteger la propiedad existente, una administración atrapada en la burocracia, políticas ineficaces o contraproducentes, y un sector privado sin incentivos suficientes y todavía lastrado por las secuelas de la burbuja inmobiliaria. El resultado es una interminable fila de acceso donde solo avanzan quienes ya disponen de capital o herencias.
En este análisis riguroso y revelador, Jorge Galindo disecciona lo que nos ha llevado a donde estamos y las barreras que debemos afrontar si queremos darle la vuelta a una tendencia que erosiona y perjudica la salud de nuestras ciudades, de nuestra economía y de la sociedad en su conjunto. Mucho más interesado en la búsqueda de soluciones que de culpables, sus páginas proponen un facilitar el acceso para quien lo necesita a millones de viviendas en la próxima década allá donde la gente quiere vivir.
La vivienda se ha convertido en el principal freno para el progreso de millones de personas en España. Si no tienes capacidad de elegir dónde o cómo vivir, todo lo demás en tu presente y tu futuro queda condicionado. Las ambiciones personales se estrellan contra problemas que, aunque parecen individuales, comparten los mismos orí una demanda creciente frente a una oferta estancada, un crédito cada vez más exigente, una sociedad que prioriza proteger la propiedad existente, una administración atrapada en la burocracia, políticas ineficaces o contraproducentes, y un sector privado sin incentivos suficientes y todavía lastrado por las secuelas de la burbuja inmobiliaria. El resultado es una interminable fila de acceso donde solo avanzan quienes ya disponen de capital o herencias.
En este análisis riguroso y revelador, Jorge Galindo disecciona lo que nos ha llevado a donde estamos y las barreras que debemos afrontar si queremos darle la vuelta a una tendencia que erosiona y perjudica la salud de nuestras ciudades, de nuestra economía y de la sociedad en su conjunto. Mucho más interesado en la búsqueda de soluciones que de culpables, sus páginas proponen un facilitar el acceso para quien lo necesita a millones de viviendas en la próxima década allá donde la gente quiere vivir.
256 pages, Paperback
Published September 10, 2025
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Community Reviews
Displaying 1 - 7 of 7 reviews
September 25, 2025
Un gran trabajo (otro más) de Jorge Galindo, en el que analiza con rigor el mercado de la vivienda, el problema de escasez que afronta y las posibles soluciones.
Escrito con un estilo racional, lógico y apoyado en datos, consigue tratar un asunto profundamente politizado desde una perspectiva neutral y objetiva.
Muy recomendable para quien quiera entender cómo podemos pasar de la escasez a la abundancia en materia de vivienda, con un enfoque claro y macroeconómico.
Escrito con un estilo racional, lógico y apoyado en datos, consigue tratar un asunto profundamente politizado desde una perspectiva neutral y objetiva.
Muy recomendable para quien quiera entender cómo podemos pasar de la escasez a la abundancia en materia de vivienda, con un enfoque claro y macroeconómico.
March 1, 2026
El libro tiene dos partes: La primera es una radiografía bastante buena del problema de la vivienda (causas y antecedentes). En la segunda se proponen distintas soluciones al problema. Si bien se nota que el autor ha estudiado mucho las soluciones empleadas en otros lugares esta parte es la más floja del libro: da la sensación de que a las propuestas del autor le faltan profundidad.
Por ejemplo, como bien dice otra reseña, se insiste mucho en la construcción de vivienda pública para alquiler social. Muy bien. ¿Por qué? El autor no da -en mi opinión- ninguna buena justificación más allá de que es lo que hace Austria (pero la pregunta es, por qué lo hace Austria? por qué funciona en Austria? Son esos motivos extrapolables a nuestro caso?). Te está dando la solución, pero paradojicamente eso solo te genera más y más preguntas.
Lo mismo ocurre con su propuesta de construir en altura y hacer barrios más densos. Vaya por delante que yo estoy de acuerdo con que construir en altura (y así multiplexar el suelo) es necesario. Pero el autor asegura que se pueden construir barrios así que sean "vivibles" a base de una buena red de transporte público. No obstante, no justifica cómo se articula esa red ni los costes de hacer algo así (y que sea vivible).
Y de cara a la construcción de vivienda pública el autor habla de que serían necesarios unos 15.000 millones al año para cumplir su objetivo de construir 100mil viviendas públicas al año. No obstante, más adelante habla que debidos a los problemas económicos que atraviesa el país hay que ser realistas y calcula unos 4500 millones al año (frente a los 3800 que se están presupuestando hoy en día). Esto me parece un tanto irónico, teniendo en cuenta que el subtítulo del libro es "de la escasez a la abundancia" pero este presupuesto es insuficiente y ciertamente escaso...
España tiene un problema de coste de oportunidad enorme debido a un estado de bienestar sobredimensionado e insostenible. Entiendo que el autor no quiera meterse en ese avispero, pero no se pueden realizar políticas transformadoras desde el estado sin una inversión grande. Menos aún si el sector privado está como está (en parte debido a la criminalización por parte de la sociedad tras la burbuja). Con un presupuesto mediocre solo pueden obtenerse objetivos mediocres.
Por ejemplo, como bien dice otra reseña, se insiste mucho en la construcción de vivienda pública para alquiler social. Muy bien. ¿Por qué? El autor no da -en mi opinión- ninguna buena justificación más allá de que es lo que hace Austria (pero la pregunta es, por qué lo hace Austria? por qué funciona en Austria? Son esos motivos extrapolables a nuestro caso?). Te está dando la solución, pero paradojicamente eso solo te genera más y más preguntas.
Lo mismo ocurre con su propuesta de construir en altura y hacer barrios más densos. Vaya por delante que yo estoy de acuerdo con que construir en altura (y así multiplexar el suelo) es necesario. Pero el autor asegura que se pueden construir barrios así que sean "vivibles" a base de una buena red de transporte público. No obstante, no justifica cómo se articula esa red ni los costes de hacer algo así (y que sea vivible).
Y de cara a la construcción de vivienda pública el autor habla de que serían necesarios unos 15.000 millones al año para cumplir su objetivo de construir 100mil viviendas públicas al año. No obstante, más adelante habla que debidos a los problemas económicos que atraviesa el país hay que ser realistas y calcula unos 4500 millones al año (frente a los 3800 que se están presupuestando hoy en día). Esto me parece un tanto irónico, teniendo en cuenta que el subtítulo del libro es "de la escasez a la abundancia" pero este presupuesto es insuficiente y ciertamente escaso...
España tiene un problema de coste de oportunidad enorme debido a un estado de bienestar sobredimensionado e insostenible. Entiendo que el autor no quiera meterse en ese avispero, pero no se pueden realizar políticas transformadoras desde el estado sin una inversión grande. Menos aún si el sector privado está como está (en parte debido a la criminalización por parte de la sociedad tras la burbuja). Con un presupuesto mediocre solo pueden obtenerse objetivos mediocres.
November 21, 2025
Un libro sobre el problema de la vivienda en España y sus soluciones. Creo que sus diagnósticos y soluciones son algo más agudos y acertados que los de Javier Burón (en "El problema de la vivienda"), y tiene abundantes tablas y gráficos que se entienden bien y se agradecen, pero su estilo de escritura es menos claro todavía. El libro me pareció muy deslavazado. Es difícil saber, después de leer una sección, qué es lo que verdad propugna el autor. No hay unas pocas ideas claras, sino un batiburrillo de ideas a medio cocer que no se expresan claramente.
Además, como Burón, da por supuesta la bondad de ciertas soluciones sin explicar dónde está la bondad. Por ejemplo, dice que hay que construir mucha vivienda protegida, para equipararnos a Europa. Bien ¿por qué? Que el Estado se dedique a meterse en detalles y ejercer una función que debería ejercer el sector privado tiene efectos secundarios. Por ejemplo, mantener en alquiler una vivienda por debajo del precio de mercado encarece las viviendas que hay alrededor. Yo creo que es mejor simplemente dar una subvención finalista a sectores vulnerables de la población. Es decir, si eres pobre, discapacitado, etc, el Estado te da un dinero que sólo puedes gastar en vivienda en alquiler (y sólo en zonas donde las barreras estúpidas a la creación de oferta han sido eliminadas, porque si no, lo único que logras es enriquecer a los arrendadores). Pero él da por supuesto que hay que hacer VPOs y ya está, como si fuera evidente por si mismo. A lo mejor hay una buena razón para construir VPOs (yo no la veo), pero esa es la sensación que da todo el libro: no empieza por el principio, por justificar ciertas tesis básicas para luego desarrollarlas. Es un batiburrillo.
Aún así, me temo que se entiende lo bastante bien como para servir de fundación a un salvaje escepticismo. El problema de la vivienda es muy complejo, difícil de solucionar por los intereses espúreos y la maraña burocrática, y no creo (escribo en 2025) que los inútiles que nos gobiernan lo vayan a solucionar a corto ni medio plazo.
Además, como Burón, da por supuesta la bondad de ciertas soluciones sin explicar dónde está la bondad. Por ejemplo, dice que hay que construir mucha vivienda protegida, para equipararnos a Europa. Bien ¿por qué? Que el Estado se dedique a meterse en detalles y ejercer una función que debería ejercer el sector privado tiene efectos secundarios. Por ejemplo, mantener en alquiler una vivienda por debajo del precio de mercado encarece las viviendas que hay alrededor. Yo creo que es mejor simplemente dar una subvención finalista a sectores vulnerables de la población. Es decir, si eres pobre, discapacitado, etc, el Estado te da un dinero que sólo puedes gastar en vivienda en alquiler (y sólo en zonas donde las barreras estúpidas a la creación de oferta han sido eliminadas, porque si no, lo único que logras es enriquecer a los arrendadores). Pero él da por supuesto que hay que hacer VPOs y ya está, como si fuera evidente por si mismo. A lo mejor hay una buena razón para construir VPOs (yo no la veo), pero esa es la sensación que da todo el libro: no empieza por el principio, por justificar ciertas tesis básicas para luego desarrollarlas. Es un batiburrillo.
Aún así, me temo que se entiende lo bastante bien como para servir de fundación a un salvaje escepticismo. El problema de la vivienda es muy complejo, difícil de solucionar por los intereses espúreos y la maraña burocrática, y no creo (escribo en 2025) que los inútiles que nos gobiernan lo vayan a solucionar a corto ni medio plazo.
November 19, 2025
Es un buen libro si conoces poco sobre el tema. Si trabajas o conoces el sector inmobiliario o has estudiado sobre economía / sociología urbana, entonces quizás encuentres que conoces la mayoría de los problemas que trata o eches en falta algún tipo de análisis econométrico más preciso y concreto. En cualquier caso, una lectura recomendable y necesaria en los tiempos de escasez que corren.
January 20, 2026
Después de leerme Abundancia, este libro hace una hoja de ruta para desatascar el problema de la escasez de vivienda en España. Me gusta como usa un marco distinto y positivo (oportunidades) para armar el diagnóstico y la plétora de soluciones.
January 25, 2026
Si bien algunas partes son demasiado técnicas, Galindo analiza y propone soluciones muy interesantes para corregir el problema de la vivienda. Si hubiese voluntad real por parte de las administraciones para arreglarlo, este libro sería un muy buen punto de partida ;)
December 2, 2025
Muy buen análisis de un tema muy actual, la vivienda, cuya problemática se describe de forma amena y accesible pero rigurosa, siempre con datos y con un diagnóstico equilibrado. Recomendable para informarse del tema.
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