Fuskbygget : Så knäckte bostadsmarknaden Sverige och världen

by Andreas Cervenka

Tillgång på bostäder är en av de viktigaste förutsättningarna för både ekonomisk tillväxt och individuell livskvalitet. Ändå tycks utbudet på bostäder aldrig matcha efterfrågan, och för varje decennium ökar hushållens skuldsättning till nya rekordnivåer, bara för att vi ska kunna ha någonstans att bo. Vinsterna, inte minst för dem som lånar ut pengarna, är enorma. Men det är också riskerna, både för individen och för samhället. Hur blev det egentligen så här? Hur kan ett av människans mest grundläggande behov, tak över huvudet, förvandlas till ett finansiellt bombbälte på samhällskroppen? I Fuskbygget, den pedagogiska och, ärligt talat, skrämmande uppföljaren till succéboken Girig-Sverige, granskar Andreas Cervenka på sitt omisskännliga och underhållande sätt en ekonomi som står på allt lösare grund.

Genres: Nonfiction, Politics, Economics, Scandinavian Literature, Business

Audiobook

First published January 1, 2024

About the author

Andreas Cervenka, född den 1 april 1974, är en svensk ekonomireporter, anställd hos Dagens industri och tidigare på Svenska Dagbladet.

Reviews

[Sebastian Sampallo · Rating 4 out of 5]

Mycket intressant men oerhört deppig bok om problemen med bostadsmarknaden i Sverige och globalt. Särskilt deppig läsning är det för den som, liksom jag själv, tillhör generationen som sannolikt kommer få betala notan för den dysfunktionella bostadsmarknaden i Sverige om/när bubblan spricker. Samtidigt är jag en av de som "hann med på tåget" innan priserna hade skruvats upp för mycket, och tillhör av det skälet trots allt en av vinnarna.

Jag gillar Cervenka och hans författarskap, och tycker att han skriver på ett underhållande, intressant och rappt sätt. Däremot blir han ibland lite väl raljant, kan jag tycka. Som anställd på ett av de bolag som Cervenka kritiserar på den svenska bostadsmarknaden, känns hans kritik som stundtals onyanserad. Jag förstår - och kan delvis hålla med om - hans synpunkter avseende hyresmarknaden och problem som uppstår när privata företag vill tjäna pengar på lågt värderade fastigheter. Samtidigt är det inte samma sak som att vara en "slumlord", som Cervenka uttrycker det.

Situationen är betydligt mer komplex. I grund och botten är det kommunerna och de kommunala bostadsbolagen som har tillåtit förfallet av våra miljonprogram. Att då lägga hela skulden för situationen på de som äger fastigheterna idag och som, enligt min egen erfarenhet, gör mycket bra saker för att rusta upp fastigheterna och lyfta områdena, känns varken korrekt eller sakligt. Sen finns det givetvis privata hyresvärdar som skiter i underhåll osv. och rätteligen kan betecknas som "slumlords", men att kalla Sveriges största bostadsbolag för det, enbart för att bolaget äger bostäder i utanförskapsområden, känns omotiverat.

Förutom denna sak - som utgör en mycket begränsad del av boken - tycker jag att boken känns både klok och underhållande, och är väl läsvärd, särskilt om man vill få sina egna deppiga framtidsprognoser bekräftade.

[Niklas Laninge · Rating 4 out of 5]

Den svåra andra boken… först känns allt som en något omskriven version av bok 1. Sen tråkas man ut av exempel efter exempel på fyra bostäder.

Men sen vänder det och resultatet är ännu en kanonbra bok som alla borde läsa.

[Ja, naturligtvis · Rating 4 out of 5]

För den som inte är invigd i Cervenka-universe så är denna solklart kanon. Har man läst Girig-Sverige och följt hans journalistiska spaningar är det nog sista tredjedelen som har mest att ge? Men jag kan också inte undgå att dissa en så robust fackbok som visar hur röva det är ställt med ekonomin(:

[Nina! · Rating 5 out of 5]

Mycket välskriven och oerhört viktig. En av Sveriges viktigaste folkbildare idag. Deppigare läsning får man dock leta efter.

[Anton · Rating 4 out of 5]

Väldeligt intressant men inte en upplyftande bok direkt!

[Akad Hanna · Rating 4 out of 5]

Mycket informativt om inte bara den svenska, utan även den globala, bostadsmarken. Dock inte den mest upplyftande läsningen. Detta är alltså en uppföljare till boken ”Girig-Sverige” och typ första halvan är en hel del repetition från denna men därefter tar det fart.

Cervenka beskriver hur bostadsmarknaden har kommit att bli ett av västvärldens största problem, och kopplar ihop det med flera andra samhällsproblem (blir ibland lite enkelspårigt). Exempelvis när författaren visade att platser med låga bostadspriser ofta bebos av personer som röstar på högerextrema partier. Dock påpekar han samtidig att detta kanske inte säger någonting. Poängen är snarare att belysa klyftorna mellan stad och landsbygd utifrån ett bostadsprisperspektiv.

Överlag tycker jag boken är riktigt lärorik och jag får en någorlunda mer nyanserad bild av bostadsmarknaden. Sen har jag inte så mycket att jämföra med då Cervenka blivit min primära källa för denna typ av information, så jag kanske är lite biased.

[Tanja Berg · Rating 4 out of 5]

En underhållande och välskriven bok om bostadsmarknadens uppgång och fall och vidare uppgång. Lättförståelig förklaring av USAs sub-prime lån och inpackning av dessa som investeringsposter till oförstående. Hur bostadsmarknaden i Sverige är helt annorlunda eftersom man inte kan bli av med sin skuld med att ge nyckeln till banken - nej, här i Norden ska den kvarvarande skulden efter en tvångssåld bostad ännu betalas. Hur bankerna tjänar enorma summor med att låna ut till privata bostäder och behöver långt mindre täckning för detta än att låna ut till företag. Vinnarna är de som köpte bostad innan 1990. Förlorarna är de som är födda då och senare, som har svårt att hoppa på tåget. Läsvärt!

[Jonathan Hejlo · Rating 3 out of 5]

Minns att det fanns en Marx insult generator (han hann med mer värdeteori). Någon borde göra en cervenka raljant liknelse generator. Förutom att låsa upp en ny lvl finance bro vokabulär (money illusion, nominellt pris, Oscar Engelbert) fyller någon äntligen i vad som tog guldmyntsfotens plats iii en vääärrrrld av 1or och 0or. Den tysta kraschen, myten om de ständigt stigande bostadspriserna och generationsklyftan vad gäller innehav av tillgångar hakar i min allt viktigare spaning: ättestupan kommer återinföras om ni inte delar med er. Inga plastikoperationer eller TikTok profiler kommer att rädda er. Får mig också att tänka på anekdoten om att skjuta salut i sitt kvarter för att sänka bostadspriserna. Ser fram emot att se både utpressningsmetoden som tillslut leder fram till, och de konkreta förslagen på hur den planerade kraschlandningen ska ske. Tänker mig som en sån kontrollerad sprängning av ett flervånings rivningsobjekt. Dansar gärna på Thatchers och fuskbyggets grav innan jag dör. Det får gärna vara genom något annat än världskrig thou.

[Orsolya]

tack gode gud att den är slut (läste till bokklubb)

[Shayan · Rating 4 out of 5]

Välskriven, väl researchad, väldigt dystopisk

[A · Rating 2 out of 5]

Kontentan är väl inte fel men rätt amatörmässig analys och presentation, framförallt en samling absoluta tal (utan någon som helst relativ koppling) och enskilda analyser som handplockats (googlats fram) för att vrida huvuden snarare än att skapa en rättvisande bild av verkligheten.

[Victoria Bjellerup · Rating 1 out of 5]

För dålig. Gav upp efter halva men rotade fram den i Bookbeats offline-innehåll på bussen i Mexiko. Endast i brist på andra alternativ.
Delar av boken var absolut spännande men alldeles för utdragen och så dåligt skriven, som en enda lång debattartikel skriven av en gymnasiekille. Många retoriska frågor, fjantiga liknelser och exempel taget från filmer.

[Ludwig Berndtsson · Rating 5 out of 5]

Jättebra bok och överblick om ett av västvärldens största problem. Ges många exempel på orsaker och konsekvenser av bostadsproblemen. Blir lite tjatig i mitten av boken men i slutet vänder det och blir sådär bra som boken över det hela egentligen är! Riktigt läsvärd.

[Evelina · Rating 5 out of 5]

Jag visste att det var illa, men såhär illa!? Deprimerande tillika lärorik läsning som skaver, milt uttryckt.

[Matthias Feist · Rating 5 out of 5]

Excellent book that shines a light on the insanity that is the housing market globally and in Sweden in particular

[Alice · Rating 3 out of 5]

3,5*

Modfälld.

[Tor Alm · Rating 3 out of 5]

OK bok om ett viktigt problem!

Varför är den inte lika bra som Girig-Sverige?

Två anledningar:
1. Där girig-Sverige var mer ögonöppnande i sin grundtes, där man blev mer förvånad över hur förmögenhetsojämlikt Sverige är, så är Fuskbygget inte lika spännande. Främst därför att alla vet att bostadsmarknaden är helt dysfunktionell redan innan man öppnar boken.
2. Cervenka faller över i lite väl mycket ”data-dump” av rapporter och analyser och siffror och data. Första 5 kapitlen tänker man: Inte fler siffror nu, vi litar på dig även om du använder ord här och där.

Varför tycker jag ändå den är läsvärd?
Boken utgör ytterligare en byggsten i Cervenkas projekt att få svenska folket att inse att vi är helt korkade som har några av världens högsta inkomstskatter medan vi tok-subventionerar tillgångar och ägande.

Vem ska läsa boken?
A) De som inte gillar fastighetsskatt
B) De som gillar Göran Hägglund och tänker att hans bostadspolitiska välgärningar bidragit positivt till Sveriges utveckling

[Sara · Rating 5 out of 5]

Mycket siffror att hålla reda på men annars jättebra! Rekommenderas 🙂

[Siri · Rating 5 out of 5]

Både tydligt förklarat som alltid från Cervenka och precis det man vill ha: konkreta siffror

[Tommy · Rating 2 out of 5]

Nästan hela boken används för att analysera problemet. Hur kunde bostäderna bli så här dyra? Det viktigaste är ju så klart att förstå ett problem, vilka de underliggande faktorerna som driver utvecklingen är, men - Bara det sista kapitlet och epilogen används för analys och politiska slutsatser. Jag tycker det är tunt och inte mycket belöning för att läsa igenom boken.
Men dock, när det gäller de underliggande faktorerna är det väl ganska tydligt varför bostadspriserna rusat, och utan att röja boken så är Riksbanken en stor del av anledningen (men inte ensamt). Detta är ju väl dokumenterat. Prishöjningarna som följd av inflationen drabbar ju arbetaren hårdast. Som vi vet behöver vi ju alla

- Energi. Skatter på drivmedel och moms el hämtar pengar direkt från arbetarens lön.
- Mat. Moms och skatter på diesel gör maten dyrare, från producent och distribution
- Bostad. Alla måste bo någonstans och inflation gör det svårare för unga arbetande människor att starta en familj.

Cervenka kommer med tre förslag för att förbättra situationen på bostadsmarknaden. En är givetvis att staten bör åter skapa statliga bostadsbyggande företag. Vad jag vänder mig åt är det här ständigt återkommande förslaget att man skall beskatta tillgångar mer och beskatta arbete mindre. "Tillgångar" är ett kodord för att beskatta din bostad OCH dina besparingar.

Gör man det så skär man i så fall av kanske det sista sättet som en arbetare kan skapa eget kapital och gör den en hjälplös undersåte av staten. Jag tillhör dem som menar arbetaren står över staten. I dag kan en arbetare på första lönen spara en femhundring och köpa nån fond, säg Avanza Zero eller nått, utan rädsla för de pengarna skall konfiskeras. Dagens ISK system är tillgängligt för alla arbetare, och det är bra, men det var bättre förut innan staten hungrigt ändrade på de reglerna. Faktiskt så bidrar ISK systemet till god tillgång på kapitalmarknaden och nere i Bryssel lägger man märke till detta, den nytta som detta systemet gör. Där funderar man på å göra en europeisk variant av ISK. Så här är Sverige ett föregångsland på riktigt.

Och, vanliga arbetare kan skaffa sig själv en starkare ekonomi tack vare att staten håller sina feta fingrar från kakfatet

--- nästan, men det är en annan rant.

[KiKaru · Rating 4 out of 5]

Väldigt lärorik och välskriven bok.
Författaren ger andra perspektiv på hur många av världens problem (speciellt i Sverige ) grundar sig i bostads marknaden.

Boken fick mig att se kopplingen och den faktiska risken som finns med bostadsägande som tidigare man kanske inte ägnat samma tanke åt.

Samt att den öppnade upp vyn för hur många samhälls problem har delvis att göra med just bostads marknaden.

Delvis säger jag för att det är just vad det är men inte vad författaren får det att låta som.
Så min enda negativa synpunkt på boken är hur författaren får det att låta som att bostads marknaden är grunden till alla problem. Vilket självklart är lite överdrivet.
Ja den har en del att göra men tror att man lagt lite för mycket tro på dess vikt i hur det styr människors val.

Exempel. (Spoiler)
Att folk inte väljer skaffa barn pga för dyra bostäder och att man inte har råd har verkligen inte med största orsaken att göra.
Rikare länder (såsom Sverige) tenderar att skaffa färre barn pga att preventivmedel finns , abort finns , större intresse av själv konsumtion finns möjlig osv.
Detta studerade Hans Rosling väldigt väl han skrev sin bok factfullness.
Då bostads priser absolut kan ha betydelse så är det inte den största avgörande faktorn.


Folks val av politik.
Att bostadsmarknaden styr vad folk väljer att rösta på är också lite överdrivet. Självklart har det betydelse men att endast rösta på vad som är ekonomiskt lönsamt för en själv baserat på om jag äger eller inte äger bostad är nog knappast vad de flesta tänker på direkt när det kommer till att rösta. Finns så mycket mer som spelar roll.

Kriminalitet kopplat till trångboddhet
Ännu en gång . Ja det är säkert en koppling till det men sen så finns mycket mer djupa orsaker till varför unga drivs till kriminalitet än just trångboddhet

Sammanfattningsvis så är boken enkel att läsa , välskriven och inspirerar till nya perspektiv hur bostadsmarknaden kan påverka samhället i sin helhet. Men man får även ta det med en nypa salt.

[Evelina · Rating 4 out of 5]

Man vill hoppa från ett hus (man aldrig kommer ha råd att köpa) när man läser. Gediget arbete med all statistik och grejer. Tror jag är lite för korkad för att förstå allt även om det är förklarat på en enkel nivå. Skulle vara intressant att ha med mer om hur kamp på gräsrotsnivå drivit ner hyrorna i tex Berlin och varför det är lättare att få boende i Österrike osv. Finland var jättebra positivt exempel. Men att peka på andra verkligheter för att se att det är möjligt, när många ser marknaden som naturlag. Spännande med exempel från Asien också, tycker dock planekonomi får en för hård känga (finns gott om annat man kan kritisera kinesiska staten för) men hur bra funkar Sverige = paradis för riskkapitalister att leka av sig med våra skattepengar? Hmmm... Tonen är ibland typ 50 åring som bränt ut sig på sitt akademikerjobb och börjat arbeta som fritidsledare och anpassar sitt språk till hur man tror ungdomar pratar.

Här kan man ladda ner Liza Jakobssons avhandling Hitta hem på marknaden som är jätteintressant i sammanhanget och välskriven. Djupgående om när olika delar ur näringslivet gick ihop för att lobba för att folk skulle börja ta enorma lån för att köpa bostad istället för att hyra. Det skiftet är jättebra beskrivet! Nu forskar hon vidare på varför Sverige och svenskarna tyckte det var så bra att ta jättemycket lån precis efter 90-talskrisen. Spännande!

[Eva Wallgren · Rating 5 out of 5]

Ingen kan som Cervenka beskriva ekonomi så att en ekonomisk idiot tycker det är spännande. Hänger inte med på allt med räntor och inflation, men tror att jag ändå greppar andemeningen. Har man levt några decennier så blir saker och ting lättare att förstå.
Han skriver:
"Samtidigt som vårt land varit besatt av bostadsmarknaden sedan 90-talrt har mycket annat försummats. Det pratas idag om en underhållsskuld, alltså konsekvensen av att inte löpande investera och rusta upp, som uppgår till enorma belopp. Det behövs mellan 600 och 900 miljarder kronor för att renovera befintliga kraftverk de kommande decennierna...560 miljarderbehövs för att hålla vattensystemen igång... 945miljarder fram till år 2045 behöver investeras i elnäten... Lägg till det flera hundra miljarder på järnvägar och vägar. (sjukvård, försvar etc)
Den här storskaliga dämpningen av risker från offentlig tillprivat sektor har också ändrat maktbalansen i samhället."
Just detta som vi har märkt av de senaste decennierna.

[Karltheplaya · Rating 4 out of 5]

(4,0/5)

Rolig stil och väldigt informativ, särskilt informativ om att man är en ekonomisk analfabet som måste sätta igång med att läsa lite teori. Hade dock velat se lite mer partipolitik i frågan, men det får man väl själv kolla upp.

𝘎𝘳𝘢𝘯𝘥𝘦𝘶𝘳 𝘗𝘭𝘢𝘤𝘦 𝘴𝘵å𝘳 𝘪𝘥𝘢𝘨 𝘰𝘮𝘨𝘪𝘷𝘦𝘵 𝘢𝘷 𝘥𝘦𝘵 𝘴𝘰𝘮 𝘣𝘭𝘦𝘷 𝘬𝘷𝘢𝘳: 𝘩𝘶𝘯𝘥𝘳𝘢𝘵𝘢𝘭𝘴 𝘩𝘢𝘭𝘷𝘧ä𝘳𝘥𝘪𝘨𝘢 𝘧𝘦𝘫𝘬𝘴𝘭𝘰𝘵𝘵 𝘪 𝘯å𝘨𝘰𝘯 𝘴𝘭𝘢𝘨𝘴 𝘧𝘳𝘢𝘯𝘴𝘬 𝘬𝘰𝘭𝘰𝘯𝘪𝘢𝘭𝘴𝘵𝘪𝘭. 𝘖𝘮𝘳å𝘥𝘦𝘵 𝘩𝘢𝘳 𝘨𝘦𝘯𝘰𝘮𝘨å𝘵𝘵 𝘦𝘯 𝘨𝘢𝘯𝘴𝘬𝘢 𝘬𝘳𝘢𝘧𝘵𝘪𝘨 𝘰𝘮𝘷ä𝘯𝘥 𝘨𝘦𝘯𝘵𝘳𝘪𝘧𝘪𝘦𝘳𝘪𝘯𝘨; 𝘪𝘯𝘷å𝘯𝘢𝘳𝘯𝘢 𝘶𝘵𝘨ö𝘳𝘴 𝘪𝘥𝘢𝘨 𝘢𝘷 𝘬𝘰𝘳. 𝘓𝘰𝘬𝘢𝘭𝘣𝘦𝘧𝘰𝘭𝘬𝘯𝘪𝘯𝘨𝘦𝘯 𝘩𝘢𝘳 𝘣ö𝘳𝘫𝘢𝘵 𝘢𝘯𝘷ä𝘯𝘥𝘢 ö𝘷𝘦𝘳𝘨𝘪𝘷𝘯𝘢 𝘣𝘢𝘬𝘨å𝘳𝘥𝘢𝘳 𝘧ö𝘳 𝘢𝘵𝘵 𝘣𝘦𝘥𝘳𝘪𝘷𝘢 𝘫𝘰𝘳𝘥𝘣𝘳𝘶𝘬. 𝘋𝘦 𝘵𝘰𝘮𝘮𝘢 𝘰𝘴å𝘭𝘥𝘢 𝘴𝘱ö𝘬𝘴𝘭𝘰𝘵𝘵𝘦𝘯 𝘪 𝘘𝘪𝘱𝘢𝘯 ä𝘳 𝘣𝘢𝘳𝘢 𝘦𝘵𝘵 𝘢𝘷 𝘰𝘳ä𝘬𝘯𝘦𝘭𝘪𝘨𝘢 𝘩𝘢𝘷𝘦𝘳𝘦𝘳𝘢𝘥𝘦 𝘣𝘰𝘴𝘵𝘢𝘥𝘴𝘱𝘳𝘰𝘫𝘦𝘬𝘵 𝘪 𝘒𝘪𝘯𝘢.

[Ossian Kihlberg · Rating 3 out of 5]

Mycket intressant statistik, ofta tas rrlrvant info som koppling till löneökning eller inflation i ansptåk, däremot tas den inte upp i vissa samanhang där den behövts. Nämneer även viktiga politiska inspel. Däremot ges en tydlig bild av att det är omöjligt för den nya generationen att ta sig in på bostadsmarknaden. Detta stämmer i praktiken för en stor grupp av människor men påverkas stakt av övrig konsumtionskultur vilket jag saknar i boken.

[A Aslan · Rating 3 out of 5]

Blir bättre mot slutet. Fram till bokens sista tredjedel så känns det som en repetion av boken Girig-Sverige. Sen blir boken mer intressant när han skriver om de tekniska processerna kring bostadsbygget och hur det påverkar prissättningen. För alla bostäder byggs på något sätt, eller hur? Hade gärna önskat att boken djukdök mer in i ”bygget”.

[Alice · Rating 3 out of 5]

Som vanligt går jag fram och tillbaka gällande om han skriver bra eller ej. Det är engagerande och skrämmande läsning, men argumenten har så många hål och brister att det är svårt att inte bli provocerad. Men, ja, priserna i Stockholms innerstad har ökat enormt och det gör det svårt för unga att köpa bostad i Stockholms innerstad.

[Nike Norin · Rating 2 out of 5]

Det går inte att skriva en tvåhundra sidor lång bok om bostadsmarknaden, speciellt inte om man vill få med historien, nuläget och framtiden. I hela världen! För spretig för den som redan kan en del om bostadsmarknaden, för många lösa trådar och för lite fördjupning. Men glad att bostadsmarknaden får lite strålkastarljus.

[Sverker Brundin · Rating 4 out of 5]

Som vanligt välskrivet av Andreas Cervenka som har en både pedagogisk och underhållande förmåga till att förklara nationalekonomi. Bostadsmarknaden är ständigt aktuell och Cervenka gör sin egen lite halvt dystopiska vinkel på denna i en för honom ovanligt väl sammanhållen faktaberättelse.

[Memet Koc · Rating 5 out of 5]

fantastiskt bra bok som inte bara förklarar västerländsk bostads problemtik men också hur det inträffa med en lång summering. perfekt till personer som är samhällets intresserad, politiker men också personer som vill förstå varför en bostad i Sverige måste investeras