Fuskbygget : Så knäckte bostadsmarknaden Sverige och världen

by Andreas Cervenka

Tillgång på bostäder är en av de viktigaste förutsättningarna för både ekonomisk tillväxt och individuell livskvalitet. Ändå tycks utbudet på bostäder aldrig matcha efterfrågan, och för varje decennium ökar hushållens skuldsättning till nya rekordnivåer, bara för att vi ska kunna ha någonstans att bo. Vinsterna, inte minst för dem som lånar ut pengarna, är enorma. Men det är också riskerna, både för individen och för samhället. Hur blev det egentligen så här? Hur kan ett av människans mest grundläggande behov, tak över huvudet, förvandlas till ett finansiellt bombbälte på samhällskroppen? I Fuskbygget, den pedagogiska och, ärligt talat, skrämmande uppföljaren till succéboken Girig-Sverige, granskar Andreas Cervenka på sitt omisskännliga och underhållande sätt en ekonomi som står på allt lösare grund.

Genres: Nonfiction, Politics, Economics, Scandinavian Literature, Business

Audiobook

First published January 1, 2024

About the author

Andreas Cervenka, född den 1 april 1974, är en svensk ekonomireporter, anställd hos Dagens industri och tidigare på Svenska Dagbladet.

Reviews

[Sebastian Sampallo · Rating 4 out of 5]

Mycket intressant men oerhört deppig bok om problemen med bostadsmarknaden i Sverige och globalt. Särskilt deppig läsning är det för den som, liksom jag själv, tillhör generationen som sannolikt kommer få betala notan för den dysfunktionella bostadsmarknaden i Sverige om/när bubblan spricker. Samtidigt är jag en av de som "hann med på tåget" innan priserna hade skruvats upp för mycket, och tillhör av det skälet trots allt en av vinnarna.

Jag gillar Cervenka och hans författarskap, och tycker att han skriver på ett underhållande, intressant och rappt sätt. Däremot blir han ibland lite väl raljant, kan jag tycka. Som anställd på ett av de bolag som Cervenka kritiserar på den svenska bostadsmarknaden, känns hans kritik som stundtals onyanserad. Jag förstår - och kan delvis hålla med om - hans synpunkter avseende hyresmarknaden och problem som uppstår när privata företag vill tjäna pengar på lågt värderade fastigheter. Samtidigt är det inte samma sak som att vara en "slumlord", som Cervenka uttrycker det.

Situationen är betydligt mer komplex. I grund och botten är det kommunerna och de kommunala bostadsbolagen som har tillåtit förfallet av våra miljonprogram. Att då lägga hela skulden för situationen på de som äger fastigheterna idag och som, enligt min egen erfarenhet, gör mycket bra saker för att rusta upp fastigheterna och lyfta områdena, känns varken korrekt eller sakligt. Sen finns det givetvis privata hyresvärdar som skiter i underhåll osv. och rätteligen kan betecknas som "slumlords", men att kalla Sveriges största bostadsbolag för det, enbart för att bolaget äger bostäder i utanförskapsområden, känns omotiverat.

Förutom denna sak - som utgör en mycket begränsad del av boken - tycker jag att boken känns både klok och underhållande, och är väl läsvärd, särskilt om man vill få sina egna deppiga framtidsprognoser bekräftade.

[Niklas Laninge · Rating 4 out of 5]

Den svåra andra boken… först känns allt som en något omskriven version av bok 1. Sen tråkas man ut av exempel efter exempel på fyra bostäder.

Men sen vänder det och resultatet är ännu en kanonbra bok som alla borde läsa.

[Ja, naturligtvis · Rating 4 out of 5]

För den som inte är invigd i Cervenka-universe så är denna solklart kanon. Har man läst Girig-Sverige och följt hans journalistiska spaningar är det nog sista tredjedelen som har mest att ge? Men jag kan också inte undgå att dissa en så robust fackbok som visar hur röva det är ställt med ekonomin(:

[Nina😽😽 · Rating 5 out of 5]

Mycket välskriven och oerhört viktig. En av Sveriges viktigaste folkbildare idag. Deppigare läsning får man dock leta efter.

[Anton · Rating 4 out of 5]

Väldeligt intressant men inte en upplyftande bok direkt!

[Akad Hanna · Rating 4 out of 5]

Mycket informativt om inte bara den svenska, utan även den globala, bostadsmarken. Dock inte den mest upplyftande läsningen. Detta är alltså en uppföljare till boken ”Girig-Sverige” och typ första halvan är en hel del repetition från denna men därefter tar det fart.

Cervenka beskriver hur bostadsmarknaden har kommit att bli ett av västvärldens största problem, och kopplar ihop det med flera andra samhällsproblem (blir ibland lite enkelspårigt). Exempelvis när författaren visade att platser med låga bostadspriser ofta bebos av personer som röstar på högerextrema partier. Dock påpekar han samtidig att detta kanske inte säger någonting. Poängen är snarare att belysa klyftorna mellan stad och landsbygd utifrån ett bostadsprisperspektiv.

Överlag tycker jag boken är riktigt lärorik och jag får en någorlunda mer nyanserad bild av bostadsmarknaden. Sen har jag inte så mycket att jämföra med då Cervenka blivit min primära källa för denna typ av information, så jag kanske är lite biased.

[Tanja Berg · Rating 4 out of 5]

En underhållande och välskriven bok om bostadsmarknadens uppgång och fall och vidare uppgång. Lättförståelig förklaring av USAs sub-prime lån och inpackning av dessa som investeringsposter till oförstående. Hur bostadsmarknaden i Sverige är helt annorlunda eftersom man inte kan bli av med sin skuld med att ge nyckeln till banken - nej, här i Norden ska den kvarvarande skulden efter en tvångssåld bostad ännu betalas. Hur bankerna tjänar enorma summor med att låna ut till privata bostäder och behöver långt mindre täckning för detta än att låna ut till företag. Vinnarna är de som köpte bostad innan 1990. Förlorarna är de som är födda då och senare, som har svårt att hoppa på tåget. Läsvärt!

[Jonathan Hejlo · Rating 3 out of 5]

Minns att det fanns en Marx insult generator (han hann med mer värdeteori). Någon borde göra en cervenka raljant liknelse generator. Förutom att låsa upp en ny lvl finance bro vokabulär (money illusion, nominellt pris, Oscar Engelbert) fyller någon äntligen i vad som tog guldmyntsfotens plats iii en vääärrrrld av 1or och 0or. Den tysta kraschen, myten om de ständigt stigande bostadspriserna och generationsklyftan vad gäller innehav av tillgångar hakar i min allt viktigare spaning: ättestupan kommer återinföras om ni inte delar med er. Inga plastikoperationer eller TikTok profiler kommer att rädda er. Får mig också att tänka på anekdoten om att skjuta salut i sitt kvarter för att sänka bostadspriserna. Ser fram emot att se både utpressningsmetoden som tillslut leder fram till, och de konkreta förslagen på hur den planerade kraschlandningen ska ske. Tänker mig som en sån kontrollerad sprängning av ett flervånings rivningsobjekt. Dansar gärna på Thatchers och fuskbyggets grav innan jag dör. Det får gärna vara genom något annat än världskrig thou.

[Orsolya]

tack gode gud att den är slut (läste till bokklubb)

[Shayan · Rating 4 out of 5]

Välskriven, väl researchad, väldigt dystopisk

[Arvid · Rating 2 out of 5]

Kontentan är väl inte fel men rätt amatörmässig analys och presentation, framförallt en samling absoluta tal (utan någon som helst relativ koppling) och enskilda analyser som handplockats (googlats fram) för att vrida huvuden snarare än att skapa en rättvisande bild av verkligheten.

[Victoria Bjellerup · Rating 1 out of 5]

För dålig. Gav upp efter halva men rotade fram den i Bookbeats offline-innehåll på bussen i Mexiko. Endast i brist på andra alternativ.
Delar av boken var absolut spännande men alldeles för utdragen och så dåligt skriven, som en enda lång debattartikel skriven av en gymnasiekille. Många retoriska frågor, fjantiga liknelser och exempel taget från filmer.

[Ludwig Berndtsson · Rating 5 out of 5]

Jättebra bok och överblick om ett av västvärldens största problem. Ges många exempel på orsaker och konsekvenser av bostadsproblemen. Blir lite tjatig i mitten av boken men i slutet vänder det och blir sådär bra som boken över det hela egentligen är! Riktigt läsvärd.

[Evelina · Rating 5 out of 5]

Jag visste att det var illa, men såhär illa!? Deprimerande tillika lärorik läsning som skaver, milt uttryckt.

[Matthias Feist · Rating 5 out of 5]

Excellent book that shines a light on the insanity that is the housing market globally and in Sweden in particular

[Alice · Rating 3 out of 5]

3,5*

Modfälld.

[Tor Alm · Rating 3 out of 5]

OK bok om ett viktigt problem!

Varför är den inte lika bra som Girig-Sverige?

Två anledningar:
1. Där girig-Sverige var mer ögonöppnande i sin grundtes, där man blev mer förvånad över hur förmögenhetsojämlikt Sverige är, så är Fuskbygget inte lika spännande. Främst därför att alla vet att bostadsmarknaden är helt dysfunktionell redan innan man öppnar boken.
2. Cervenka faller över i lite väl mycket ”data-dump” av rapporter och analyser och siffror och data. Första 5 kapitlen tänker man: Inte fler siffror nu, vi litar på dig även om du använder ord här och där.

Varför tycker jag ändå den är läsvärd?
Boken utgör ytterligare en byggsten i Cervenkas projekt att få svenska folket att inse att vi är helt korkade som har några av världens högsta inkomstskatter medan vi tok-subventionerar tillgångar och ägande.

Vem ska läsa boken?
A) De som inte gillar fastighetsskatt
B) De som gillar Göran Hägglund och tänker att hans bostadspolitiska välgärningar bidragit positivt till Sveriges utveckling

[Sara · Rating 5 out of 5]

Mycket siffror att hålla reda på men annars jättebra! Rekommenderas 🙂

[KiKaru · Rating 4 out of 5]

Väldigt lärorik och välskriven bok.
Författaren ger andra perspektiv på hur många av världens problem (speciellt i Sverige ) grundar sig i bostads marknaden.

Boken fick mig att se kopplingen och den faktiska risken som finns med bostadsägande som tidigare man kanske inte ägnat samma tanke åt.

Samt att den öppnade upp vyn för hur många samhälls problem har delvis att göra med just bostads marknaden.

Delvis säger jag för att det är just vad det är men inte vad författaren får det att låta som.
Så min enda negativa synpunkt på boken är hur författaren får det att låta som att bostads marknaden är grunden till alla problem. Vilket självklart är lite överdrivet.
Ja den har en del att göra men tror att man lagt lite för mycket tro på dess vikt i hur det styr människors val.

Exempel. (Spoiler)
Att folk inte väljer skaffa barn pga för dyra bostäder och att man inte har råd har verkligen inte med största orsaken att göra.
Rikare länder (såsom Sverige) tenderar att skaffa färre barn pga att preventivmedel finns , abort finns , större intresse av själv konsumtion finns möjlig osv.
Detta studerade Hans Rosling väldigt väl han skrev sin bok factfullness.
Då bostads priser absolut kan ha betydelse så är det inte den största avgörande faktorn.


Folks val av politik.
Att bostadsmarknaden styr vad folk väljer att rösta på är också lite överdrivet. Självklart har det betydelse men att endast rösta på vad som är ekonomiskt lönsamt för en själv baserat på om jag äger eller inte äger bostad är nog knappast vad de flesta tänker på direkt när det kommer till att rösta. Finns så mycket mer som spelar roll.

Kriminalitet kopplat till trångboddhet
Ännu en gång . Ja det är säkert en koppling till det men sen så finns mycket mer djupa orsaker till varför unga drivs till kriminalitet än just trångboddhet

Sammanfattningsvis så är boken enkel att läsa , välskriven och inspirerar till nya perspektiv hur bostadsmarknaden kan påverka samhället i sin helhet. Men man får även ta det med en nypa salt.

[Eva Wallgren · Rating 5 out of 5]

Ingen kan som Cervenka beskriva ekonomi så att en ekonomisk idiot tycker det är spännande. Hänger inte med på allt med räntor och inflation, men tror att jag ändå greppar andemeningen. Har man levt några decennier så blir saker och ting lättare att förstå.
Han skriver:
"Samtidigt som vårt land varit besatt av bostadsmarknaden sedan 90-talrt har mycket annat försummats. Det pratas idag om en underhållsskuld, alltså konsekvensen av att inte löpande investera och rusta upp, som uppgår till enorma belopp. Det behövs mellan 600 och 900 miljarder kronor för att renovera befintliga kraftverk de kommande decennierna...560 miljarderbehövs för att hålla vattensystemen igång... 945miljarder fram till år 2045 behöver investeras i elnäten... Lägg till det flera hundra miljarder på järnvägar och vägar. (sjukvård, försvar etc)
Den här storskaliga dämpningen av risker från offentlig tillprivat sektor har också ändrat maktbalansen i samhället."
Just detta som vi har märkt av de senaste decennierna.

[Ossian Kihlberg · Rating 3 out of 5]

Mycket intressant statistik, ofta tas rrlrvant info som koppling till löneökning eller inflation i ansptåk, däremot tas den inte upp i vissa samanhang där den behövts. Nämneer även viktiga politiska inspel. Däremot ges en tydlig bild av att det är omöjligt för den nya generationen att ta sig in på bostadsmarknaden. Detta stämmer i praktiken för en stor grupp av människor men påverkas stakt av övrig konsumtionskultur vilket jag saknar i boken.

[A Aslan · Rating 3 out of 5]

Blir bättre mot slutet. Fram till bokens sista tredjedel så känns det som en repetion av boken Girig-Sverige. Sen blir boken mer intressant när han skriver om de tekniska processerna kring bostadsbygget och hur det påverkar prissättningen. För alla bostäder byggs på något sätt, eller hur? Hade gärna önskat att boken djukdök mer in i ”bygget”.

[Alice · Rating 3 out of 5]

Som vanligt går jag fram och tillbaka gällande om han skriver bra eller ej. Det är engagerande och skrämmande läsning, men argumenten har så många hål och brister att det är svårt att inte bli provocerad. Men, ja, priserna i Stockholms innerstad har ökat enormt och det gör det svårt för unga att köpa bostad i Stockholms innerstad.

[Nike Norin · Rating 2 out of 5]

Det går inte att skriva en tvåhundra sidor lång bok om bostadsmarknaden, speciellt inte om man vill få med historien, nuläget och framtiden. I hela världen! För spretig för den som redan kan en del om bostadsmarknaden, för många lösa trådar och för lite fördjupning. Men glad att bostadsmarknaden får lite strålkastarljus.

[Sverker Brundin · Rating 4 out of 5]

Som vanligt välskrivet av Andreas Cervenka som har en både pedagogisk och underhållande förmåga till att förklara nationalekonomi. Bostadsmarknaden är ständigt aktuell och Cervenka gör sin egen lite halvt dystopiska vinkel på denna i en för honom ovanligt väl sammanhållen faktaberättelse.

[Memet Koc · Rating 5 out of 5]

fantastiskt bra bok som inte bara förklarar västerländsk bostads problemtik men också hur det inträffa med en lång summering. perfekt till personer som är samhällets intresserad, politiker men också personer som vill förstå varför en bostad i Sverige måste investeras

[Torkel · Rating 5 out of 5]

Incredible and pretty sad story of how the housing markets around the world have vastly increased cost of living, increased wealth inequality, financial instability, etc

[Sven Resare · Rating 4 out of 5]

Intressant att läsa nu men mycket är kring det som sker aktuellt och boken kommer att åldras snabbt. Saknar en äkta slutsats

[Henrik Larsson · Rating 5 out of 5]

Om än stundvis överväldigande sifferorienterad så är Fuskbygget ytterst välförtjänt av beskrivningen ögonöppnande.

[Fredrik Saf · Rating 3 out of 5]

Mycket är fel men inga lösningar presenteras.