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Guia Suno Fundos Imobiliários: Introdução sobre Investimentos Seguros e Rentáveis
Os fundos imobiliários mesclam a segurança associada aos investimentos conservadores em imóveis tradicionais com a rentabilidade que só os melhores ativos do mercado financeiro podem ofertar com previsibilidade e consistência.
Relativamente novos na Bolsa de São Paulo – ainda permitindo aos investidores colherem os benefícios reservados aos pioneiros – os fundos imobiliários democratizam o acesso de pessoas comuns às melhores oportunidades que os mercados imobiliário e financeiro podem oferecer.
Imóveis pertencentes a fundos imobiliários geralmente dialogam com grandes metrópoles e grandes estruturas de transporte, como rodovias e entornos de portos e aeroportos. O que aumenta o desafio em analisar tais fundos é que as cidades não são estáticas: elas evoluem com o passar do tempo, assim como a infraestrutura de um país.
O investimento em fundos imobiliários representa uma jornada de várias milhas. O sucesso de quem investe nesta modalidade de renda variável está diretamente relacionado ao conhecimento prático e experiência: atributos que só podem ser obtidos com análises e acompanhamentos constantes dos ativos presentes em sua carteira.
O principal objetivo deste livro, portanto, é ajudar o investidor em seu momento mais difícil, que é vencer a inércia da imobilidade para começar a aportar recursos nos fundos geradores de renda passiva ou de ganhos de capital.
Relativamente novos na Bolsa de São Paulo – ainda permitindo aos investidores colherem os benefícios reservados aos pioneiros – os fundos imobiliários democratizam o acesso de pessoas comuns às melhores oportunidades que os mercados imobiliário e financeiro podem oferecer.
Imóveis pertencentes a fundos imobiliários geralmente dialogam com grandes metrópoles e grandes estruturas de transporte, como rodovias e entornos de portos e aeroportos. O que aumenta o desafio em analisar tais fundos é que as cidades não são estáticas: elas evoluem com o passar do tempo, assim como a infraestrutura de um país.
O investimento em fundos imobiliários representa uma jornada de várias milhas. O sucesso de quem investe nesta modalidade de renda variável está diretamente relacionado ao conhecimento prático e experiência: atributos que só podem ser obtidos com análises e acompanhamentos constantes dos ativos presentes em sua carteira.
O principal objetivo deste livro, portanto, é ajudar o investidor em seu momento mais difícil, que é vencer a inércia da imobilidade para começar a aportar recursos nos fundos geradores de renda passiva ou de ganhos de capital.
- GenresFinanceNonfictionMoney
206 pages, Kindle Edition
Published September 23, 2018
92 people are currently reading
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Community Reviews
Displaying 1 - 17 of 17 reviews
October 26, 2018
Embora eu não seja um completo iniciante no assunto, achei o livro extremamente válido. São apresentadas informações muito relevantes com relação às características dos diferentes tipos de fundos imobiliários, e quais dessas características avaliar para a aquisição.
A compra de vacância, ou cuidado com vacância alta de um fundo com imóveis, fundos com alta taxa de administração, índices de reajuste em títulos de fundos de papéis ou mesmo em contratos de locação de imóveis, análise de rentabilidade perante os títulos públicos (tesouro direito), dentre outros tantos critérios de análise são abordados no livro.
Não são apresentadas técnicas de valuation para os FIIs, porém os tópicos abordados despertam a atenção do investidor para ter uma visão mais macro do fundo, não focando apenas no dividend yield (% de pagamento mensal), mas principalmente na perenidade do fundo, regularidade de pagamento e riscos envolvidos.
Gostaria de ler um material aprofundado sobre valuation, porém isso daria um livro a parte. Considerando a proposta do livro e o conteúdo apresentado acredito ser justo uma avaliação de 5 estrelas, pois superou minhas expectativas, já que esperava uma abordagem mais rasa sobre FIIs.
A compra de vacância, ou cuidado com vacância alta de um fundo com imóveis, fundos com alta taxa de administração, índices de reajuste em títulos de fundos de papéis ou mesmo em contratos de locação de imóveis, análise de rentabilidade perante os títulos públicos (tesouro direito), dentre outros tantos critérios de análise são abordados no livro.
Não são apresentadas técnicas de valuation para os FIIs, porém os tópicos abordados despertam a atenção do investidor para ter uma visão mais macro do fundo, não focando apenas no dividend yield (% de pagamento mensal), mas principalmente na perenidade do fundo, regularidade de pagamento e riscos envolvidos.
Gostaria de ler um material aprofundado sobre valuation, porém isso daria um livro a parte. Considerando a proposta do livro e o conteúdo apresentado acredito ser justo uma avaliação de 5 estrelas, pois superou minhas expectativas, já que esperava uma abordagem mais rasa sobre FIIs.
June 3, 2019
O livro é muito bom para quem não entende nada de FII ou está engatinhando no tema.
O início do livro deixa claro que não aprofundará indicadores rebuscados e nem estratégias elaboradas sobre FII's. Ele explora os pontos fracos e fortes desse tipo de aplicação financeira para que você julgue se vale a pena continuar a empregar suas energias nessa seara do mercado ou se nem vale tanto a pena assim.
Dou 5 estrelas pois o livro cumpriu o que prometeu: uma introdução sobre FII's.
Porém, ao leitor ávido por estratégias, indicadores e aprofundamento do tema no investimento em FII o livro não o satisfará.
O início do livro deixa claro que não aprofundará indicadores rebuscados e nem estratégias elaboradas sobre FII's. Ele explora os pontos fracos e fortes desse tipo de aplicação financeira para que você julgue se vale a pena continuar a empregar suas energias nessa seara do mercado ou se nem vale tanto a pena assim.
Dou 5 estrelas pois o livro cumpriu o que prometeu: uma introdução sobre FII's.
Porém, ao leitor ávido por estratégias, indicadores e aprofundamento do tema no investimento em FII o livro não o satisfará.
October 14, 2019
O livro não se propõe a ensinar o leitor como investir em fundos imobiliários, mas sim entender o que é e como funciona o mercado de FII's. Não leia achando que ele irá explicar onde investir, como investir ou que te dará dicas infalíveis de como investir corretamente. O livro faz um apanhado geral do que é o mercado de FII's e mostra o básico, explicando tipos, termos, operações, tipos de fundos, tributação, etc. para que você possa tomar as suas decisões de maneira mais sábia. Recomendo a leitura. Vale a pena!
May 17, 2019
Informações válidas, muito bem organizadas e boa exposição dos argumentos.
Um livro indicado para quem busca maiores conhecimentos sobre esse tipo de investimento.
Um livro indicado para quem busca maiores conhecimentos sobre esse tipo de investimento.
December 19, 2025
“Ajustar as velas faz parte de uma navegação segura”
Em seu livro “O caminho para o caráter”, Sr. David Brooks acredita que ao longo de nossas vidas, firmamos 4 grandes compromissos: para com um parceiro ou uma família, uma fé ou uma filosofia, uma comunidade e uma vocação. Cada compromisso é uma escolha que depende de dedicação e perseverança para uma vida perene. As mesmas premissas valem para investimentos. Investimentos que, além do mercado financeiro, significa: aplicar recursos, tempo e/ou esforço a fim de se obter algo.
A demagogia incompleta do capital combinada com um histórico de índices inflacionários extraordinários, transformou a expressão “Viver de renda” em uma realidade distante para muitos. Como muitas coisas nessa vida, é possível destrinchar e analisar conceitos de forma crítica através de dedicação e estudos. A síntese fica ainda mais acessível com a contribuição de casas independentes de pesquisas como a Suno, que tem como fundamento desmistificar o Mercado Financeiro para que um “Investidor de longo prazo”, se torne, nas palavras de Bem Graham: Um pleonasmo.
O Compêndio é muito bem construído. Através de uma abordagem didática, os senhores Marcos Baroni e Danilo Bastos nos apresenta todo escopo introdutório acerca de fundos imobiliários, bem como ferramentas e metodologias para que se revalide as premissas fundamentais que direcionam com firmeza e consistência. A princípio, fundos de investimento tem como objetivo reunir investidores de forma organizada, com o propósito de aplicar seus recursos em negócios imobiliários afim de terem acesso a melhores opções do que teriam se investissem de forma isolada.
Como todo investimento, os autores encorajam o investidor a ser criterioso. Encorajam a seguir premissas estabelecidas e consolidadas por grandes mentes que ultrapassaram a inflação e o mercado por décadas e décadas, sendo elas: Fidelidade ao seu perfil de investidor frente ao objetivo de longo prazo, leituras e releituras dos regulamentos e prospectos, participação ativa em assembleias gerais, conhecimento dos termos e métricas, diversificação, cálculo do preço justo e do dividend-yield, margem de segurança, análise do comportamento histórico e entendimento dos riscos, benefícios e vantagens do negócio em que pretende participar.
Não se faz necessário conhecimento pleno sobre o funcionamento do mercado imobiliário, mas é de todo desejável que o investidor tenha conhecimento nos diversos aspectos que fazem parte dessa atmosfera. Mas o que é um fundo imobiliário? Existem imóveis como Shoppings, galpões de logística, lajes corporativas, centros de distribuição, hospitais, escolas, agências bancárias e outros que pagam aluguéis e que são administrados por grandes fundos. Quando o fundo recebe os aluguéis dos imóveis, parte disso é repassado aos investidores.
Importante salientar que existem fundos imobiliários com diferentes finalidades, estratégias e políticas. Além de diferentes fundos, é preciso entender as dificuldades enfrentadas, como inadimplências e manutenções, a influência dos fatores macroeconômicos, a versatilidade e as diretrizes que compõem a política de investimentos, e outras análises que fogem da lógica financeira e matemática como o aspecto humano. Com a ajuda dessa e outras obras, espero traçar uma boa estratégia para manter, nas palavras dos autores: resultados bons e perenes.
Link com meus destaques: https://drive.google.com/file/d/12dZI...
Em seu livro “O caminho para o caráter”, Sr. David Brooks acredita que ao longo de nossas vidas, firmamos 4 grandes compromissos: para com um parceiro ou uma família, uma fé ou uma filosofia, uma comunidade e uma vocação. Cada compromisso é uma escolha que depende de dedicação e perseverança para uma vida perene. As mesmas premissas valem para investimentos. Investimentos que, além do mercado financeiro, significa: aplicar recursos, tempo e/ou esforço a fim de se obter algo.
A demagogia incompleta do capital combinada com um histórico de índices inflacionários extraordinários, transformou a expressão “Viver de renda” em uma realidade distante para muitos. Como muitas coisas nessa vida, é possível destrinchar e analisar conceitos de forma crítica através de dedicação e estudos. A síntese fica ainda mais acessível com a contribuição de casas independentes de pesquisas como a Suno, que tem como fundamento desmistificar o Mercado Financeiro para que um “Investidor de longo prazo”, se torne, nas palavras de Bem Graham: Um pleonasmo.
O Compêndio é muito bem construído. Através de uma abordagem didática, os senhores Marcos Baroni e Danilo Bastos nos apresenta todo escopo introdutório acerca de fundos imobiliários, bem como ferramentas e metodologias para que se revalide as premissas fundamentais que direcionam com firmeza e consistência. A princípio, fundos de investimento tem como objetivo reunir investidores de forma organizada, com o propósito de aplicar seus recursos em negócios imobiliários afim de terem acesso a melhores opções do que teriam se investissem de forma isolada.
Como todo investimento, os autores encorajam o investidor a ser criterioso. Encorajam a seguir premissas estabelecidas e consolidadas por grandes mentes que ultrapassaram a inflação e o mercado por décadas e décadas, sendo elas: Fidelidade ao seu perfil de investidor frente ao objetivo de longo prazo, leituras e releituras dos regulamentos e prospectos, participação ativa em assembleias gerais, conhecimento dos termos e métricas, diversificação, cálculo do preço justo e do dividend-yield, margem de segurança, análise do comportamento histórico e entendimento dos riscos, benefícios e vantagens do negócio em que pretende participar.
Não se faz necessário conhecimento pleno sobre o funcionamento do mercado imobiliário, mas é de todo desejável que o investidor tenha conhecimento nos diversos aspectos que fazem parte dessa atmosfera. Mas o que é um fundo imobiliário? Existem imóveis como Shoppings, galpões de logística, lajes corporativas, centros de distribuição, hospitais, escolas, agências bancárias e outros que pagam aluguéis e que são administrados por grandes fundos. Quando o fundo recebe os aluguéis dos imóveis, parte disso é repassado aos investidores.
Importante salientar que existem fundos imobiliários com diferentes finalidades, estratégias e políticas. Além de diferentes fundos, é preciso entender as dificuldades enfrentadas, como inadimplências e manutenções, a influência dos fatores macroeconômicos, a versatilidade e as diretrizes que compõem a política de investimentos, e outras análises que fogem da lógica financeira e matemática como o aspecto humano. Com a ajuda dessa e outras obras, espero traçar uma boa estratégia para manter, nas palavras dos autores: resultados bons e perenes.
Link com meus destaques: https://drive.google.com/file/d/12dZI...
April 4, 2024
De início, recomendo o livro para todos, seja para os que estão estudando investimentos, seja para aprender mais e principalmente se for investir;
206 páginas, dividido em 8 pontos, todos os pontos com subtópicos muito bem explicados;
A suno é clara em relação ao objetivo do livro, que é a educação financeira, e faz isso de forma eficaz, e se você está preocupado em relação aos termos e siglas de investimentos, não se preocupe, está tudo explicado;
É abordado definição de FIIs, desafios que o investidor pode passar, vantagens de investir, corretagem, como investir, gestão, tipos de fundo, a importância de diversificar, embora não seja algo exclusivo dos FIIs, poderia escrever muito mais;
O melhor de tudo é que tem um glossário, você consegue acompanhar cada etapa;
Um livro relativamente pequeno, mas de um valor enorme, eu o subestimei e me surpreendi;
Leiam com calma, tomem nota de tudo, e bons investimentos.
206 páginas, dividido em 8 pontos, todos os pontos com subtópicos muito bem explicados;
A suno é clara em relação ao objetivo do livro, que é a educação financeira, e faz isso de forma eficaz, e se você está preocupado em relação aos termos e siglas de investimentos, não se preocupe, está tudo explicado;
É abordado definição de FIIs, desafios que o investidor pode passar, vantagens de investir, corretagem, como investir, gestão, tipos de fundo, a importância de diversificar, embora não seja algo exclusivo dos FIIs, poderia escrever muito mais;
O melhor de tudo é que tem um glossário, você consegue acompanhar cada etapa;
Um livro relativamente pequeno, mas de um valor enorme, eu o subestimei e me surpreendi;
Leiam com calma, tomem nota de tudo, e bons investimentos.
April 4, 2020
O livro deixa bem claro o que é um FII, quais os tipos existentes, quais as preocupações devemos ter quando investimos em FII, pontos de atenção em como avaliar um FII, dicas e sugestões de como começar de forma segura e racional, e faz isso de forma bem simples citando alguns exemplo. Para mim, que sou iniciante, esta abordagem foi ótima porque consegui ter uma visão completa do que é investir em FIIs e quais os seus desafios.
Embora o livro cubra muitos pontos importantes e relevantes sobre o assunto, achei que em certos pontos alguns conceitos ficaram meio repetitivos. Foi por isso que mesmo gostando do livro e aprendido muitos conceitos, acabei subtraindo uma estrela por ter sentido essa repetição durante a leitura.
De qualquer forma, recomendo a leitura para quem é iniciante.
Embora o livro cubra muitos pontos importantes e relevantes sobre o assunto, achei que em certos pontos alguns conceitos ficaram meio repetitivos. Foi por isso que mesmo gostando do livro e aprendido muitos conceitos, acabei subtraindo uma estrela por ter sentido essa repetição durante a leitura.
De qualquer forma, recomendo a leitura para quem é iniciante.
September 19, 2019
Ótima introdução sobre o assunto. Bem explicado e com diversos pontos a se considerar para analisar e manter sua carteira de FIIs. Fora o capítulo sobre fundos de papel, que aborda os títulos de dívida LCI e CRI e a seção sobre Imposto de Renda, todo o restante é razoavelmente fácil de ser assimilado.
Certamente, usarei o livro como uma fonte de consultas para começar a investir nesse tipo de renda variável.
Certamente, usarei o livro como uma fonte de consultas para começar a investir nesse tipo de renda variável.
September 20, 2019
Ótimo guia para começar a investir em Fundos Imobiliários!
June 16, 2020
Ótimo livro, bom start para iniciantes. Achei qua faltou um capítulo de como fazer análise de preço para FII.
August 7, 2020
Horrível, só informação básica. Senso comum o tempo todo.
January 6, 2021
Um ótimo guia com tudo o que é necessário para começar a investir em fundos imobiliários, uma aula do famoso professor Marcos Baroni, imperdível.
March 2, 2021
Bom livro para quem quer investir em fundos imobiliários. Me rendeu bons frutos desde então.
March 16, 2022
Essencial para quem quiser iniciar nos FIIs
February 8, 2023
Um livro que ajuda a ter uma boa ideia sobre FIIs. Caso você tenha interesse em saber sobre o assunto ou deseja investir em FIIs e não sabe de nada sobre eles, recomendo a leitura.
April 25, 2021
Muito bom pra quem deseja entender melhor os fundos de investimentos imobiliários.
April 18, 2023
Um ótimo livro para investidores iniciantes no mercado de FIIs.
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