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« C'est donc vers cet aspect qu'il faudrait idéalement se tourner en visant, à terme, comme le suggère Bernard Friot, la supression de la propriété et du crédit lucratifs pour les remplacer par l'investissement collectif et la propriété d'usage. »

« En fait, le problème encore plus fondamental que la récente montée en puissance de la finance résidentielle a contribué à exaceber, sans qu'elle en soit pour autant l'unique fondement, est celui de la centralité de la rente foncière comme mécanisme de régulation et comme intermédiaire incontournable du financement, de la production et de l'usage du logement. »

«Ne serious-nous pas mieux servis par un investissement public direct dans le logement, sur lequel nous pourrions exerice un plus grand contrôle collectif? Un investissement qui aurait le potentiel d'amorcer un nouveau processus de marginalisation des rentiers - financiarisés à la fois -, non pas pour rétablir le pouvoir de ceux qui les ont précédés, mais au contraire pour opérer une transition vers un nouveau mode.»

« L'état a joué un rôle central dans la marginalisation de la propriété rentière en adoptant un grand nombre de mesures qui ont contibué à renforcer sa propriété éminente sur le sol, à redéfinir les conditions de perception de la rente absolue et donc à baliser d'une nouvelle manière le caractère absolu de la propriété. »

« La valuer de l'hypothèse de la soumission de la porpriété au capital ne réside alors pas dans sa capacité à prédire l'avenir, mais plutôt à jeter un éclairage sur le passé et le présent. »

« Nous avons grandement insisté sur le fait que le rapport entre capital et propriété est un produit de l'histoire. Pour les mêmes raisons, il serait hasardeux d'affirmer qu'il continuera longtemps d'exister et de se manifester sous cette forme. »

« Selon l'économiste Tran Hai Hac, la rente différentielle doit être considérée comme l'expression de la propriété foncière créée par le capital, c'est-à-dire de la propriété façonnée pour nourrir le capitalisme et tirer le maximum de son caractère auto-expansif. »

« Marx a nommé « rente différentielle » le revenu qui découle des conditions différencieées que la propriété foncière met à la disposition du capital et qui sont, pour ce dernier, source de revenus inégaux. La rente différentielle est donc la manifestation par excellence du fait que dans les sociétés capitalistes, la propriété foncière est subordonnée au capital. »

« En l'espace de deux décennies, de 1935 à 1954, les interventions fédérales dans le domaine de la finance résidentielle ont considérablement modifié la pratique du prêt hypothécaire, ainsi que les termes de la relation sociale qui la rend possible. »

« Les banques à charte sont aujourd'hui, et de très loin, les intervenants les plus importants. Elles n'ont été autorisées à accorder des prêts résidentiels qu'à partir du milieu des années 1950. Les premières banques avaient été créées au 19e siècle dans le but de développper le crédit aux entreprises et de soutenir en sol canadien la croissance de l'économie industrielle. »

« 3 grandes transformations dans la relation du prêt hypothécaire

1-La reconfiguration complète du rapport entre créancier et débiteur.
2-La dépersonnalisation de la relation de crédit (soustraire du rapport de personne à personne.
3-Une évolution dans le rapport culturel au crédit favorisant son acceptation sociale et donc la possibilité d'y avoir recours. »

« À l'époque, les obstacles au développement de l'hypothèque capitaliste étaient également d'ordre moral et religieux. L'Église a longtemps condamné le crédit, tout d'abord parce u'Qelle jugeait que les prêts avec intérêts constituaient une usurpation de prérogatives divines. Le temps appartenant à Dieu, un créancier ne pouvait se l'approprier pour s'arroger du droit arbitraire (un intérêt) sur l'activité à venir...»

« En common law. l'hypothèque, appelée mortage, implique qu'au moment de la constitution du prêt, le débiteur cède au créancier la propriété du bien qu'il donne en garantie. L'emprunteur perd tous ses droits sur son bien pendant la période de remboursement, ce qui, dans le cas d'une hypothèque de droit civil, ne se produit qu'en cas de défaut de paiement. Du point de vue du débiteur, le bien est alors un «gage mort»»

« Depuis l'abandon par les gouvernements de nombreux programmes de soutien au logement locatif, les entreprises de promotion immobilière ont en effet mis en marché très peu de logement à coût moindre. Elles ne l'ont fait que sous la contraite de certains arrondissements qui, eux-mêmes soumis à des pressions populaires, leur ont iposé d'inclure des logements sociaux ou abordables dans leurs projets domiciliaires. »

C'est en raison des promoteurs immobiliers que les règles d'urbanisme ont vues le jour. Les promoteurs désiraient mettre de l'ordre dans la planification de la construction, alors ils voulaient une intervention de l'État publique à cet effet.
Aujourd'hui les promoteurs immobiliers se battent avec les règles de zonage, mais historiquement (depuis 1940) ils en sont les responsables de les instaurations par les villes!

C'est en raison des promoteurs immobiliers que les règles d'urbanisme ont vues le jour. Les promoteurs désiraient mettre de l'ordre dans la planification de la construction, alors ils voulaient une intervention de l'État publique à cet effet.

Aujourd'hui les promoteurs immobiliers se battent avec les règles de zonage, mais historiquement ils en sont les responsables de les instaurations par les villes!